В Тамбове завершилось судебное разбирательство вокруг помещений социального МФЦ на улице Максима Горького, которые несколько лет находились в залоге по кредитам промышленного предприятия «Первомайскхиммаш». Суд признал ипотеку отсутствующей, а решение об освобождении недвижимости от обременения вступило в законную силу. Об этом сообщает деловое издание «Вердикт», изучившее материалы дела и пообщавшееся с юристами, участвовавшими в разбирательстве.
История началась более десяти лет назад. В 2014 и 2015 годах Сбербанк предоставил кредиты АО «Первомайскхиммаш», выпускавшему нефтепромысловую технику и ёмкости. Однако финансовая поддержка не помогла предприятию преодолеть трудности.
В 2016 году владельцы завода обратились к региональным властям с просьбой помочь сохранить производство и рабочие места. В результате предприятие фактически перешло под контроль областных структур. В числе его совладельцев оказались Корпорация развития Тамбовской области, Тамбовская управляющая компания и другие организации, связанные с регионом.
Для обеспечения кредитных обязательств завода в феврале 2018 года в залог Сбербанку передали помещения областного МФЦ площадью почти 2 618 кв. метра. Они расположены на первых двух этажах дома № 18 на улице Максима Горького в Тамбове.
Несмотря на участие областных структур в управлении предприятием, решить его финансовые проблемы не удалось. В 2019 году Сбербанк начал взыскивать задолженность через суд. К концу 2022 года требования банка к поручителям превышали 210 млн рублей.
Позднее часть долговых обязательств перешла к частному инвестору, который в конце 2022 года выкупил у Сбербанка основную часть требований к заводу. При этом права по договору ипотеки помещений МФЦ новому кредитору не передавались.
Часть задолженности погасила Корпорация развития Тамбовской области. Суды подтвердили исполнение обязательств на сумму 25,93 млн рублей. Впоследствии представитель Сбербанка сообщил, что задолженности непосредственно перед банком по спорным кредитам больше нет. Однако запись о залоге областной недвижимости продолжала действовать.
В декабре 2024 года «Первомайскхиммаш» признали банкротом. В сентябре 2025 года областные структуры начали отдельное судебное разбирательство, чтобы добиться прекращения ипотеки помещений МФЦ.
При рассмотрении дела Ленинский районный суд Тамбова установил, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению истёк. При этом ранее возбуждённое исполнительное производство завершили ещё в декабре 2022 года по заявлению взыскателя.
Суд пришёл к выводу, что после утраты возможности принудительного взыскания залог перестал выполнять свою обеспечительную функцию. В результате требования министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области удовлетворили, а ипотеку признали отсутствующей.
Таким образом, помещения МФЦ площадью более 2,6 тыс. кв. метров освободили от обременения, возникшего из-за кредитных обязательств «Первомайскхиммаша». Решение суда вступило в законную силу, завершив многолетний спор вокруг социально значимой областной недвижимости.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: