Земельный спор Центрального рынка с властями Тамбова может закончиться новым иском

Судебный спор вокруг части территории Центрального рынка Тамбова получил новый поворот. На очередном заседании Арбитражного суда Тамбовской области выяснилось, что проблема может заключаться не только в обстоятельствах земельного конфликта, но и в том, каким способом рынок пытается защитить свои права.

Как сообщает деловое издание «Вердикт», ООО «Тамбовский центральный рынок» с июля 2024 года арендует у города участок площадью 14 313 кв. метров на Коммунальной, 21А. Земля входит в территорию объекта культурного наследия «Торговые ряды».

Осенью 2025 года часть территории огородили забором, а внутри появился закладной крест. После этого рынок обратился в администрацию, чтобы выяснить основания для отчуждения земли. В горадминистрации ответили, что юридически никакого отчуждения не происходило.

При этом, как утверждает рынок, на кадастровой карте границы участка изменились, хотя дополнительного соглашения к договору аренды стороны не заключали. Компания обратилась в суд с требованиями признать действия городского комитета земельных отношений незаконными, восстановить прежние границы, убрать ограждение и компенсировать убытки.

Однако в ходе разбирательства возникла принципиальная нестыковка. Представитель города ранее пояснил, что официально границы действительно менялись, но изменения касались другого участка. Речь идёт о земле под одним из зданий, которую сам рынок ранее попросил выделить отдельно и на которую в 2025 году был заключён самостоятельный договор аренды.

Границы же территории, вокруг которой сейчас идёт спор из-за забора и креста, согласно позиции администрации, официально не менялись.

Вопросы возникли и к самому способу обращения в суд. Рынок оспаривает действия органов власти, однако, если изменение границ уже зарегистрировано в Росреестре, спор может требовать другого судебного механизма, отдельного иска о праве на землю.

Представитель рынка во время заседания признал, что сам не вполне согласен с выбранной конструкцией требований к администрации.

В результате суд предложил сторонам до следующего заседания ещё раз оценить свои процессуальные позиции. Судья также предупредил, что при следующем рассмотрении дело может перейти непосредственно к принятию решения.

Позицию администрации поддержала участвующая в процессе прокурор. По её мнению, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие изменение границ именно спорной территории, а истец выбрал ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, дальнейшее разбирательство будет зависеть в том числе от того, сохранит ли Центральный рынок нынешние требования. Если суд сочтёт выбранный механизм неподходящим, компании, вероятно, придётся добиваться разрешения земельного вопроса уже в рамках другого иска.